その家賃、
本当に適正ですか？
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私たちは、家賃を上げる管理会社です。
3年間で1,500戸。紹介のみで選ばれてきた確かな実績があります。
AIによる賃料査定が増える中、私たちは実際の募集状況や成約事例、仲介会社の声まで調査。
数字だけでは見えない「家賃を上げられる根拠」を、具体的にご提案します。
私たちは、家賃を上げる管理会社です。
3年間で1,500戸。
紹介のみで選ばれてきた確かな実績があります。
AIによる賃料査定が増える中、
私たちは実際の募集状況や成約事例、
仲介会社の声まで調査。
数字だけでは見えない「家賃を上げられる根拠」を、
具体的にご提案します。
無料
今の家賃が適正か確かめる
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そんな声を、私たちは
これまで何度も伺ってきました。
賃貸市場は常に動いています。
今の家賃が近隣相場より低いまま、
見直されずに放置されているケースは
決して珍しくありません。
実は、多くのオーナー様がまだ気づいていません。
実は、多くのオーナー様が
まだ気づいていません。
今の家賃が、
近隣相場と比べて高いのか安いのか把握していない
入居者が入れ替わっても、前回と同じ条件で
募集を続けている
「管理料を下げてもらった」
ことに満足し、
賃料そのものは見直していない
今の家賃が、
近隣相場と比べて高いのか安いのか把握していない
入居者が入れ替わっても、前回と同じ条件で
募集を続けている
「管理料を下げてもらった」
ことに満足し、
賃料そのものは見直していない
そんな声を、私たちはこれまで何度も伺ってきました。
賃貸市場は常に動いています。
今の家賃が近隣相場より低いまま、見直されずに放置されているケースは決して珍しくありません。
「家賃を上げる管理会社」と言い切る
3
つの理由
相場と乖離した
賃料を見逃さない
市場相場を継続的に分析し、「今の家賃は本当に適正か」を見極めます。契約内容によっては、賃料改定が可能なケースも少なくありません。
借主との
協議を恐れない
賃料改定は通知を送って終わりではありません。借主様との丁寧な協議を重ね、必要に応じて法的手続きも視野に入れながら、オーナー様の利益を守るため粘り強く対応します。
――多くの管理会社が「やりたくてもできない」領域にこそ、私たちの本当の価値があると考えています。
収益改善を
積み重ねてきた実績
この3年間、賃料改定・募集条件の見直し・借主様との協議など、一つひとつの経験を積み重ねてきました。その結果、多くのご紹介をいただき、3年間で1,500戸の管理をお任せいただいています。
相場と乖離した
賃料を見逃さない
市場相場を継続的に分析し、「今の家賃は本当に適正か」を見極めます。契約内容によっては、賃料改定が可能なケースも少なくありません。
借主との協議を恐れない
賃料改定は通知を送って終わりではありません。借主様との丁寧な協議を重ね、必要に応じて法的手続きも視野に入れながら、オーナー様の利益を守るため粘り強く対応します。
――多くの管理会社が「やりたくてもできない」領域にこそ、私たちの本当の価値があると考えています。
収益改善を
積み重ねてきた実績
この3年間、賃料改定・募集条件の見直し・借主様との協議など、一つひとつの経験を積み重ねてきました。その結果、多くのご紹介をいただき、3年間で1,500戸の管理をお任せいただいています。
数字で見る、収益改善の実績。
収益改善目的の工事、ゼロ。 それでも家賃は上がります。
大規模修繕・特別なリフォームを行わず、一般的な原状回復工事と賃料改定、入居者様との協議のみで実現した実績です。
収益改善目的の工事、ゼロ。
それでも家賃は上がります。
大規模修繕・特別なリフォームを行わず、
一般的な原状回復工事と賃料改定、
入居者様との協議のみで実現した実績です。
Case
01
千葉県船橋市飯山満町／18戸／築42年／鉄筋コンクリート造
年間収益改善 +2,916,480円
（月額 +243,040円）(賃料+12.4%)
満室に近い状態でも、管理の工夫次第で収益は底上げできます。1部屋単位ではなく、物件全体で賃料水準を引き上げた事例です。
Case
02
東京都大田区西蒲田／5戸／築38年／鉄骨鉄筋コンクリート造
年間収益改善 +3,930,000円
（月額 + 327,500円）(賃料+21.8%)
テナントビルは、賃料改定のハードルが高いと思われがちです。借主様との粘り強い協議を重ね、賃料改定を実現した事例です。
Case
03
神奈川県横浜市港南区上大岡東／10戸／新築／木造
年間収益改善 +696,000円
（月額 +58,000円）(賃料+9.2%)
新築物件は、開発時の想定賃料をそのまま運用してしまうケースが多く、本来の市場価値より低い家賃で貸し出されていることも少なくありません。私たちが改めて相場を分析し直し、想定を上回る賃料での満室稼働を実現しました。
Case
04
東京都八王子市千人町／44戸／築30年／鉄骨造
年間収益改善 +1,893,600円
（月額 +157,800円）(賃料+9.3%)
戸数の多い大規模物件ほど、一戸ごとの賃料見直しは後回しにされがちです。全44戸を一括で精査し、着実な収益改善につなげた事例です。
Case
01
千葉県船橋市飯山満町／18戸／築42年／鉄筋コンクリート造
年間収益改善 +2,916,480円
（月額 +243,040円）(賃料+12.4%)
満室に近い状態でも、管理の工夫次第で収益は底上げできます。1部屋単位ではなく、物件全体で賃料水準を引き上げた事例です。
Case
02
東京都大田区西蒲田／5戸／築38年／鉄骨鉄筋コンクリート造
年間収益改善 +3,930,000円
（月額 + 327,500円）(賃料+21.8%)
テナントビルは、賃料改定のハードルが高いと思われがちです。借主様との粘り強い協議を重ね、賃料改定を実現した事例です。
Case
03
神奈川県横浜市港南区上大岡東／10戸／新築／木造
年間収益改善 +696,000円
（月額 +58,000円）(賃料+9.2%)
新築物件は、開発時の想定賃料をそのまま運用してしまうケースが多く、本来の市場価値より低い家賃で貸し出されていることも少なくありません。私たちが改めて相場を分析し直し、想定を上回る賃料での満室稼働を実現しました。
Case
04
東京都八王子市千人町／44戸／築30年／鉄骨造
年間収益改善 +1,893,600円
（月額 +157,800円）(賃料+9.3%)
戸数の多い大規模物件ほど、一戸ごとの賃料見直しは後回しにされがちです。全44戸を一括で精査し、着実な収益改善につなげた事例です。
その他にも、こんな実績があります。
その他にも、
こんな実績があります。
東京都杉並区高円寺／築57年／6戸／木造
年間＋
2,013,744
円（賃料+39.7%）
葛飾区四ツ木／築39年／6戸／RC造
年間＋
660,000
円（賃料+11.8%）
墨田区向島／築56年／18戸／RC造
年間＋
2,354,160
円（賃料+11.3%）
千葉県野田市上花輪／築9年／6戸／木造
年間＋
750,000
円（賃料+17.7%）
横浜市西区宮崎町／新築／6戸／木造
年間＋
264,000
円（賃料+5.0%）
横浜市神奈川区三ツ沢南町／新築／6戸／木造
年間＋
348,000
円（賃料+8.0%）
今回、窓口を担当するのは
私たち
です。
今回、窓口を担当するのは
私たち
です。
執行役員 兼 不動産管理部 統括部長
萩原 俊
不動産管理部 PM事業部 課長
小原 拓哉
執行役員 兼 不動産管理部 統括部長
萩原 俊
不動産管理部 PM事業部 課長
小原 拓哉
賃貸仲介経験10年以上の経験豊富な上記2名が対応させていただきます。
「安易な値下げ」ではなく、「適正な値上げ」を提案できるのは、現場を知り尽くしているからです。
AIによる賃料査定が増える中、私たちは実際の募集状況や成約事例、仲介会社の声まで調査しています。
賃貸仲介経験10年以上の経験豊富な上記2名が対応させていただきます。
「安易な値下げ」ではなく、「適正な値上げ」を提案できるのは、現場を知り尽くしているからです。
AIによる賃料査定が増える中、私たちは実際の募集状況や成約事例、仲介会社の声まで調査しています。
\ 数字だけでは見えない「家賃を上げられる根拠」を、具体的にご提案します。/
数字だけでは見えない
「家賃を上げられる根拠」を、
具体的にご提案します。
管理会社の仕事は、家賃を集金することではありません。オーナー様の収益を最大化することです。
だからこそ私たちは、『家賃を上げる管理会社』です。
管理会社の仕事は、家賃を集金することではありません。オーナー様の収益を最大化することです。だからこそ私たちは、『家賃を上げる管理会社』です。
診断の流れ（3ステップ）
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公式LINEに登録するだけ。個人情報の入力は不要です。
STEP
01
レントロールを送るだけ
お持ちのレントロール（賃料一覧）を写真で撮って送るだけでOK。Excel・PDFでも問題ありません。
STEP
02
診断結果のご案内
市場相場と照らし合わせ、収益改善の余地があるかを診断してご連絡します。気になる点があれば、そのまま個別相談も可能です。
STEP
03
よくある質問
Q
診断は本当に無料ですか？
A
はい、無料です。診断後に管理をお任せいただくかは、その後じっくりご検討ください。
Q
今の管理会社に知られませんか？
A
ご安心ください。診断の内容が現在の管理会社に伝わることは一切ございません。
Q
賃料の改善以外の相談もできますか？
A
もちろんです。今の管理会社様への対応にご不満がある場合や、その他管理全般に関するお困りごとについても、診断と合わせて
ご相談いただけます。
Q
レントロールが手元にない場合はどうすればいいですか？
A
問題ございません。分かる範囲の情報だけでも診断可能です。賃貸借契約書、家賃振込明細、または「部屋数・現在の家賃額」がわかるものでも構いません。正式な書類がなくても、まずはお気軽にご相談ください。
Q
どのくらいで返信がありますか？
A
通常、診断結果は2〜3営業日以内にLINEでご連絡いたします。
Q
税務や法律が絡む相談にも対応できますか？
A
はい、対応可能です。弊社には顧問税理士・顧問弁護士がついております。賃料改定や契約条件の見直しでは、税務や法律の判断が必要になる場面がございます。その際は各分野の専門家と協議のうえ、迅速に対応策をご提示いたします。
その家賃、まだ上げられるかもしれません。
まずは、今の家賃が適正か知ることから。
その家賃、
まだ上げられるかもしれません。
まずは、
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商号: ドリームコネクション株式会社
所在地: 〒107-0062 東京都港区南青山1丁目4-2 南青山渡辺ビル4階
アクセス: 銀座線・半蔵門線・都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩1分
営業時間: 10:00〜17:00（土日祝休み）
免許番号: 東京都知事(2)第105496号
加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会
© Dream Connection Co., Ltd.
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